Теперь немного о бывшем месте нашей аренды. В предыдущей части, я упоминула об этом немного, потому как Красный Кит в Мытищах это отдельная тема для разговора. Хочу сказать сразу - взаимоотношения ТРЦ и арендаторов я знаю досканально и знаю как это происходит в Торговых центрах, даже в очень премиальных, но то что происходило в этом сельпо не подходит ни под какие стандарты и нормальные рамки хозяйственной деятельности. Если кто помнит или слышал о сервисе в советствие времена - так вот это то самое - ты платишь деньги, а в ответ получаешь
1. хамство
2. неадекватное поведение
3. откровенный отъем имущества
Правда, честно говоря, Красному Киту это все сходит с рук, потому что ни один арендатор из тех кто там стоят, а там тупой рынок, не подавал скорее всего на них в суд. В нашем случае все совсем иначе. Я юрист по образованию, законы знаю, я также знаю что можно подписать что угодно, но если что угодно не соответсвует закону - суд я выиграю. Конечно хамоватый и быдловатый персонал Кита вряд ли думал, что четыре торговца обладают несколько иными знаниями и навыками, чем те что обычно у них арендуют площади.
Итак начнем с начала.
1. Когда Вы заключаете с КИТОМ договор, то вы обязаны оплатить двойной депозит за два последних месяца аренды, вроде бы не вопрос, это обычная практика - последние два месяца арендатор просто не платит аренду.Это делается для того чтобы он не собрался за ночь и не ушел не заплатив ну и чтобы у арендодателя было время на поиск нового арендатора. Только у Кита пара нюансов - у них в договоре написано, что каждый год арендатор ОБЯЗАН презаключать договор на следующий и так четыре раза, а вот если он уйдет, то до свидания - депозиты удерживаются в качестве штрафа - ХА-ХА и где вы видели такие неустойки. Ну в общем история судебных тяжб - это глава отдельная. Так что бедный арендатор, ты попал конкретно - Кит сделает все чтобы тебя вышвырнуть раньше, чем через четыре года и присвоить твои деньги, а как он это сделает, чуть ниже. Ротация арендаторов там конечно же колоссальная.
2. У Кита есть только один положительный момент - они говорят, что штрафуют твоих продавцов, если те опоздали на работу, НО и раздолбатый персонал - никогда не этого не делает. А продавцы все равно боятсся и не опаздывают))
3. И вот арендатор планирует день открытия, соответственно к этому дню ему необходимо свою торговую точку привести в порядок, заполнить витрины и прочее. И что несчастный вдруг узнает - что это возможно только после 22.00 и до 6.00 утра. Зашибись. Но, ладно думаешь, в принципе вроде бы ничего. Зевая - всю ночь раскладывешь товар, хорошо еще что одну ночь. Нам повезло - мы раскладывались одну.
4. Ну отлично - магазин начинает работать, товары продаваться, и что теперь - теперь надо товары подвозить и тут наступает следующий шок
- раскладывать товар во время рабочего дня нельзя
- Заносить и раскладывать товар можно только с 22 и до 8 утра, и надо заказывать пропутск, а пропуск можно заказать только в администрации, типа с 17.00 до 18.00 НО НЕ В ЭТОТ ДЕНЬ, А НАКАНУНЕ и то если ты к ним попадешь, а если какой нибудь мудак не так поставит совю подпись или печать - все тебя не пропутстят ни за что. Система выписывания пропусков и допуска на внос товара - настолько неудобна для арендаторов, что это просто ужас какой то - работать невозможно. Я не говорю что надо раскладывать товар прям как на рынке, но обычно в такие островки, торгующие бижутерией, ну что товара привезешь, там в маленьком пакетике его фиг знает сколько наберется да и разложить можно так что посетители не заметят. Как догадались и сами арендаторы, не заметят и охранники, поэтому абсолютно ВСЕ как драгдилеры мелкими перебежками от входа переноятся к своим точкам, тихонечко из - под полы передают продавцам товар и те его раскладывают. Скажите на милость - это удобно???
Хотя конечно поиграть в шпионов, нам достаточно солидным и в принципе уважаемым людям было иногда даже и смешно. Идешь такой, весь крутой в деловом костюме, несешь пакет, там 7 зонтиков, охранник спрашивает
- что там у вас, отвечаешь
- зонтики, вопрос
- Вы их продавать будете, ответ
- Где????????
Вот блин ща встанем как бабки у метро и будем торговать.
5. Да, забыла сказать несколько слов об оборудовании, КИТ предоставляет два варинта или покупать у предыдущего арендатора дорого или делать у так называемого производителя, только у того у кого разрешает кит, а разрешает он это делать у шабашников, которые это делать не умеют. Забегая вперед я скажу, что мы купили оборудование у предыдущих арендаторов за 110 000 , а потом сделали два прозрачных короба у этих горе мастеров и какого то дерьма и эти два короба обошлись нам в 40 000 рублей. А для сранвнения - в новом магазине в другом ТРЦ мы заказали и сделали великолепный прилавок для остовка всего за 50 000 рублей. Ну тое есть в Ките мы совершили офигенно выгодную сделку века.
6. Далее места меленькие и неудобные, НО дополнительные полочки ставить нельзя, дополнительное оборудование надо согласовывать с китом и заказывать у тех самых криворуких уродов, нельзя поставить вешалку, подставку, нельзя ничего повесить на заднюю стенку, потому что Кит их бережет для рекламодателей - но рекламодателей нет - рекламитроваться в такой ж-пе никто не хочет. Коглда у нас прямо посреди рабочего дня стали разваливаться эти два короба - продавщица решила от безвыходного положения их хотя бы клейкой лентой замотать, потому что физически она больше ничего не могла сделать, кроме как замотать и подождать кого нибудь из нас. Знаете что сказал охранник центра вместо того чтобы помочь - ЕСЛИ ВЫ НЕ ОТЛЕПИТЕ ЛЕНТУ - МЫ ЗАКРОЕМ МАГАЗИН. Но в центре нет никого в принципе кто в атком случае мог бы помочь арендатору, центру на арендатора плевать. Так истояла она до нашего приезда, одной рукой держала короб другой как то пыталась продавать.
7. Кит не занимается организацией потока посетителей в ТРЦ, а это основное, что должен делать собственник - привлекать в центр посетителей - КИТ их отпугивает, ну вы представлете если к вам на входе будет все время лезть охранник и спрашивать не будите ли торговать тем, что у вас в сумках.
Все это стало нам понятно в первый месяц работы в Ките и сразу же расхотелось там стоять, но пока еще было жалко двухмесячного депозита. Чем все это закончилось - в одной из последующих глав. Хотя наши взаимоотношения с этими аферистами пока далеки от завершения.
В следующей главе - первые шаги в коммерции и первые результаты.....
Комментариев нет:
Отправить комментарий